立體車庫(kù)及其停車位并納入不動(dòng)產(chǎn)檔案
根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條、第7條、第18條，房屋產(chǎn)權(quán)初始登記申請(qǐng)人應(yīng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪，測(cè)繪成果資料應(yīng)與房產(chǎn)自然狀況保持一致，審核后的房產(chǎn)測(cè)繪成果納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。立體車庫(kù)測(cè)繪成果是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的重要依據(jù)，提供結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、建筑面積等登記要素，并能直接提供總平面圖、各停車層乃至各停車位附圖。
問(wèn)題在于，立體車庫(kù)中不被認(rèn)定為結(jié)構(gòu)層的停車層是否分層測(cè)繪，其中的停車位是否單獨(dú)計(jì)算面積?
倘若只能按一層計(jì)算，則只能整體登記、轉(zhuǎn)讓、抵押，而無(wú)法對(duì)每個(gè)停車位進(jìn)行登記、轉(zhuǎn)讓、抵押。立體停車位界線封閉，無(wú)論屬于固定式停車位還是移動(dòng)式停車位，無(wú)論其所在停車層是否為結(jié)構(gòu)層，在測(cè)繪技術(shù)上均可對(duì)其形狀、大小進(jìn)行測(cè)定、采集、表述并對(duì)獲取的數(shù)據(jù)成果作出處理。固定式停車位的空間位置可以測(cè)繪，移動(dòng)式停車位的空間位置不能測(cè)繪，但其空間位移不會(huì)超出總平面圖，且不會(huì)與其他任何停車位產(chǎn)生權(quán)利沖突，從而不構(gòu)成權(quán)屬登記的障礙。
關(guān)于建筑面積，筆者支持對(duì)立體車庫(kù)所有停車位進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算:停車層無(wú)論是否為結(jié)構(gòu)層都分層測(cè)量，層高在2.20米以上的計(jì)算全面積，層高在2.20米以下的計(jì)算1/2面積，各停車位單獨(dú)測(cè)量，共用部分如通道、預(yù)留停車位的建筑面積分?jǐn)傊粮魍＼囄粚Ｓ忻娣e中。建議據(jù)此調(diào)整現(xiàn)行2013版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3.0.10條款。
轉(zhuǎn)自：快咨詢網(wǎng)
